Ruang Usaha: Factory For Sell in Indonesia

Sabtu, 24 Januari 2009

Factory For Sell in Indonesia

Dijual Pabrik Air Minum beserta mata air, Desa Pondok Kaso Tengah, Kecamatan Cidahu, kabupaten Sukabumi.

Harga (bisnis+tanah+bagunan+ sumber mata air mineral)= Rp.15 Milyar. (harga flexible)
Kondisi masih berjalan.
luas 2.110 m2 (dua ribu seratus sepuluh meter persegi)-Pabrik, dan 35 m2(tiga puluh lima meter persegi)-Mata air.

Sertifikat Hak milik, ada izin usaha.
Alasan dijual: pemiliknya ingin beralih bisnis ke property.

Hubungi Bapak Karen, 0815 1130 4004, karen@indoasiateknologi.com

Tidak ada komentar:

Posting Komentar

Sekilas Info

Peluang usaha pabrik Air Minum Dalam Kemasan (AMDK) sebenarnya masih terbuka lebar bagi yang memiliki dana. Banyak sekali yang ingin membuka pabrik air minum namun sering terkendala dana, lokasi usaha dan sumber air baku. Konsumsi air minum dalam kemasan di masyarakat masih terbuka lebar karena 60% masih mengkonsumsi air minum dari air PAM dan air sumur bor yang direbus sementara kwalitas air tsb sering dipertanyakan.

Melihat kenyataan bahwa air PAM dan bor dengan kondisi yang kurang aman dengan kandungan mineral dan logam berat lainnya dan semakin tingginya kesadaran masyarakat tentang pentingnya air minum yang sehat dan praktis, menambah kuatnya alasan orang untuk membuka pabrik air minum dalam kemasan. Selain itu pabrik air minum termasuk katagori usaha yang sepi isue negatif dibanding Depot air minum isi ulang yang sering diberitakan mengandung bakteri.

Pabrik air minum mempunyai banyak keunggulan dibanding Depot air minum isi ulang. Selain karena kapasitas produksi yang jauh lebih besar juga mempunyai hak untuk memasarkan ke toko toko dan swalayan / supermarket dalam kota, luar kota bahkan luar pulau.Dan dalam Event event olahraga -apabila terpilih- akan menjadi minuman resmi dan akan menaikkan kredibilitas dan omset penjualanpun akan terangkat.

AIR TANAH DAN INDUSTRI AMDK

Kegiatan industri AMDK merupakan suatu industri yang mempunyai
keterkaitan cukup luas dalam rantai pelayanan untuk sampai ke konsumen. Mulai
dari bahan baku dasar (plastik, pulp), kemudian supplier tingka1, supplier tingkat
2, proses pengangkutan ke pabrik AMDK, hasil produksi diangkut ke distributor
yang tersebar, selanjutnya langsung ke toko atau pengecer untuk dijual ke
konsumen. Rantai industri ini menunjukkan kebutuhan tenaga kerja lebih dari
40.000 orang dengan distribusi produk yang luas dan volume yang besar serta
menjangkau sekitar 70% pengecer, sehingga kegiatan ini memiliki tingkat
pengaruh yang berlipat. Tingkat pemanfaatan produksi berkisar 65% sampai 80%
dan 98% diantaranya untuk kemasan sekali pakai. Data memperlihatkan bahwa
konsumsi air masih relatif kecil sekitar 12.3 milyar liter per tahun dan produksi
AMDK sekitar 8 milyar liter.
Industri AMDK memerlukan modal investasi yang cukup besar. Kesulitan
modal investasi yang tinggi ini tidak mejadi kendala karena dengan pertumbuhan
kebutuhan akan air minum yang aman dan volumenya cukup signifikan telah
mengundang ketertarikan investor asing seperti Danone, Coca Cola, Nestle dan
sebagainya. Perkembangan penyerapan tenaga kerja setempat maupun di jalur
distribusi yang bersifat padat karya tetap terbentuk, sehingga industri ini dapat
menjadi salah satu stimulan ekonomi pada masa krisis.
Pemakaian air oleh industri AMDK telah diatur melalui Peraturan Daerah
(Perda) setempat. Penggunaan air ini dikenakan restribusi yang cukup tinggi
sebagai kompensasi pemanfatan sumber daya air dan menjadi salah satu sumber
Pendapatan Asli Daerah (PAD) setempat. Oleh karena itu, sudah seharusnya
sebagian hasil restribusi ini digunakan untuk konservasi sumber daya air dan
pembangunan kawasan setempat.
Menilik kegiatan industri AMDK di sekitar pabrik tidak terlepas dari
ketersediaan bahan baku air. Seperti diketahui, sumberdaya air dapat berupa air
permukaan, airtanah dangka (umumnya akifer tak tertekan), dan air tanah dalam
(umumnya akifer bersifat tertekan). Pada umumnya masyarakat memanfatkan
airtanah dangkal atau sumur dangkal untuk kebutuhan airnya. Di lain pihak,
Page 7
hampir 100% industri AMDK menggunakan air tanah dalam yang tersingkap
dalam bentuk mataair atau melalui penurapan. Walaupun berbeda sumber lapisan
air, penyelenggaraan industri AMDK tetap mengacu pada Kepmen Lingkungan
Hidup No. 23 tahun 1997.
Diharapkan pengetahuan yang detil dari kondisi sumber daya air
memberikan langkah konservasi yang tepat, sehingga kondisi lingkungan tetap
terpelihara dan keberlanjutan ketersediaan air tetap terjaga. Pada akhirnya,
terbentuk antara siklus air sebagai bahan baku industri dan kegiatan ekonomi yang
baik dalam wujud lingkungan yang baik; investasi yang terus meningkat;
penyerapan lapangan kerja tetap berlangsung; dan PAD pemda terus meningkat.
Dengan demikian, industri AMDK mampu memberikan nilai tambah langsung
pada Sumber Daya Air.

Air Pegunungan Sukabumi Semakin Bernilai

HAWA sejuk langsung terasa begitu memasuki daerah Cidahu,
Kabupaten Sukabumi, Jawa Barat. Langit siang itu tampak
tersaput mendung. Setelah beberapa jam lamanya bergumul
dengan asap knalpot kendaraan di sepanjang jalan antara Bogor
dan Sukabumi, kesejukan udara di daerah yang terletak di kaki
Gunung Salak itu ibarat obat penawar rasa penat yang mujarab.
KELETIHAN yang sempat menyelimuti diri berganti menjadi hasrat
untuk menikmati panorama alam di kawasan yang terletak sekitar
110 kilometer dari selatan Jakarta itu.
Di sepanjang tepi jalan beraspal yang lebarnya sekitar dua meter
itu, tampak kendaraan bermotor lalu lalang mengangkut ribuan
galon air minum aneka merek dagang.
Dengan medan jalan berkelok-kelok, kita harus berhati-hati
melewatinya karena kerap berpapasan dengan angkutan berat
tersebut.
Makin jauh menelusuri jalan tersebut, tampak deretan pabrik yang
memproduksi beragam merek air minum dalam kemasan (AMDK)
memanfaatkan air pegunungan.
Memasuki Desa Cibuntu, Kecamatan Cidahu, jalan makin
berkelok-kelok dan berlubang. Semakin masuk ke dalam jalan
tersebut, kondisi jalan semakin rusak berat dan sebagian masih
belum diaspal.
Di ujung jalan, terdengar suara gemercik air. Di tengah-tengah
perkampungan penduduk, terdapat sejumlah kolam mata air yang
dikenal dengan nama mata air Cibuntu. Sebagian kolam mata air
itu terlihat sudah dikapling dan tertutup sejumlah bangunan
berpagar. Pintu masuk bangunan itu tampak dikunci rapat dari
luar.
Di areal yang belum tertutup bangunan, tampak kejernihan air
pegunungan yang mengalir dari Gunung Salak. Kesegaran
langsung terasa tatkala membasuh muka di kolam mata air yang
jernih itu. Beberapa penduduk terlihat memasukkan air kolam
tersebut ke dalam jeriken mereka. Di antara mereka ada yang
memilih mandi di tempat pemandian umum yang disediakan di
tepi kolam itu.
MATA air Cibuntu merupakan sumber penghidupan warga
setempat. Kolam mata air seluas sekitar 200 meter persegi itu
merupakan sumber pasokan air pegunungan bagi sejumlah
perusahaan AMDK.
Mata air itu memasok kebutuhan air bersih bagi beberapa
perusahaan air minum kemasan, di antaranya Aides dan Sejuk.
Setiap perusahaan membuat bangunan tertutup untuk
menampung air yang dialirkan melalui jaringan pipa bawah tanah
menuju lokasi pabrik masing-masing.
Selain mata air Cibuntu, di daerah itu juga terdapat sejumlah
kolam mata air yang memasok kebutuhan air bagi puluhan
perusahaan AMDK, di antaranya mata air Babakan Pari atau
Kubang dan mata air Cibureal.
Mata air Babakan Pari yang memiliki luas mencapai 500 meter
persegi, misalnya, memasok kebutuhan air bagi PT Aqua Golden
Mississipi dan sejumlah perusahaan lainnya.
Pada saat kemarau tiba seperti sekarang, menurut penuturan
sejumlah warga setempat, air yang mengalir di sejumlah kolam
mata air tersebut justru bertambah deras. Persediaan air justru
melimpah ruah. Bahkan, sebagian air yang berasal dari Gunung
Salak tersebut meluber dan akhirnya masuk ke dalam Sungai
Cimandiri yang melintasi perkampungan penduduk.
AIR memang memiliki fungsi ekonomis dan semakin bernilai tinggi
bagi masyarakat Kabupaten Sukabumi. Persediaan air
pegunungan yang melimpah tidak terlepas dari kondisi topografi
daerah sentra perkebunan teh itu yang dikelilingi gunung, rimba,
lautan, dan sungai.
Permukaan tanahnya bergelombang. Bagian utara Sukabumi
terdiri dari daerah pegunungan yang masih berupa hutan lebat,
yaitu Gunung Halimun, Salak, dan Gunung Gede. Pegunungan
tersebut telah ditetapkan sebagai kawasan konservasi dan
menjadi bagian dari taman nasional.
Sebagian besar kawasan tengah Sukabumi yang jumlah
penduduknya mencapai lebih dari dua juta jiwa itu terdiri dari areal
perbukitan. Sementara bagian selatan daerah tersebut
bergelombang dan melandai ke arah pantai dengan ketinggian nol
meter sampai 2.969 meter di atas permukaan laut. Sukabumi juga
memiliki garis pantai di bagian selatan sepanjang 117 kilometer
hingga ke perbatasan Provinsi Banten.
Selain air pegunungan, Kabupaten Sukabumi menyimpan potensi
pertambangan yang melimpah. Sayangnya, potensi tersebut
sejauh ini belum bisa dimanfaatkan optimal untuk kesejahteraan
masyarakat. Padahal, potensi sumber daya alam ini bentuknya
sangat beragam. Di kawasan selatan Sukabumi tersedia batu
alam, batu kapur, pasir besi, dan hasil tambang lain. Potensi
tambang ini belum digarap serius, kecuali digarap tradisional oleh
masyarakat sekitar dengan peralatan sederhana.
Sukabumi juga memiliki keindahan alam menakjubkan. Mata
rasanya sayang untuk berkedip saat menelusuri daerah itu.
Berbagai keindahan alam terhampar di kabupaten yang terletak di
kaki Gunung Gede ini. Perbukitan hijau menjulang penuh pesona
dengan pepohonan yang rimbun dan hamparan perkebunan teh.
Di sela perbukitan itu terdapat aliran Sungai Citarik dan Cimandiri
yang sangat cocok bagi kegiatan arung jeram. Panorama pantai
juga terdapat di kabupaten yang luasnya 412.799,54 hektar ini.
Di antara beragam kekayaan alam yang dimiliki Kabupaten
Sukabumi, air minum dalam kemasan masih menjadi primadona
yang diandalkan untuk memikat investor. Sejak awal dekade
1990-an, bermunculan pabrik yang memproduksi air minum di
daerah itu. Data terakhir pemerintah daerah setempat
menunjukkan sedikitnya terdapat 18 perusahaan AMDK di
kawasan utara Sukabumi, tepatnya di Kecamatan Cicurug,
Cidahu, Parakansalak, dan Parungkuda.
Perkembangan bisnis ini seiring dengan peningkatan konsumsi air
minum kemasan di kalangan masyarakat perkotaan. Air minum itu
disajikan dalam berbagai pertemuan dan keperluan sehari-hari
dalam kemasan gelas atau botol plastik.
Menurut Supriyadi Setiawan, Ketua Dewan Pengurus Daerah
(DPD) Jawa Barat dan Daerah Khusus Ibukota (DKI) Jakarta
Asosiasi Perusahaan Air Minum Dalam Kemasan Indonesia
(Aspadin), kebutuhan air minum kemasan ini meningkat hingga 20
persen pada saat musim kemarau.
Memburuknya kualitas air di perkotaan merupakan ujung pangkal
peningkatan signifikan biaya yang dikeluarkan konsumen untuk
membeli air minum kemasan.
Memang ada beragam alasan konsumen memilih air minum
kemasan, seperti rasa dan kesenangan. Namun, sebagian
konsumen mengutamakan keamanan dan kesehatan karena air
dibutuhkan untuk pertumbuhan individu berdasarkan keadaan,
aktivitas fisik, dan kebiasaan.
Terbukanya peluang pasar industri air minum kemasan membuat
banyak pelaku bisnis tergiur menangguk untung di bisnis ini.
Menurut catatan Aspadin, kebutuhan bahan baku AMDK setiap
tahun mencapai sekitar 11,5 miliar liter air dan jadi air minum
kemasan sebanyak 7,5 miliar liter per tahun. Sisanya, empat miliar
liter, terbuang untuk proses pencucian dan pemurnian air.
Dari segi penjualan, industri ini mengalami pertumbuhan dari
tahun ke tahun. Asosiasi Perusahaan AMDK Indonesia mencatat,
pada tahun 2002 terjadi kenaikan 30 persen dibandingkan dengan
tahun 2001, dari 5,4 miliar liter menjadi 7,1 miliar liter. Kini
persaingan di sektor industri "basah" ini semakin ketat seiring
maraknya depo-depo isi ulang yang menjual air minum dengan
harga miring.
"Memang perlu ada penertiban depo-depo air minum isi ulang,"
kata Kepala Seksi Industri Hasil Pertanian dan Kehutanan, Dinas
Perindustrian dan Perdagangan Sukabumi, Ina Sri Inayati. Ingar-
bingarnya orang berebut rezeki di bisnis AMDK memberi kesan
bahwa bisnis ini gampang dan peluangnya besar. Tinggal sedot
air dari perut bumi, lalu menjualnya.
Harganya bahkan lebih mahal daripada harga bahan bakar
minyak. Padahal, selain wajib membayar pajak air dan retribusi
daerah, perusahaan air minum kemasan harus menerapkan
Standar Nasional Indonesia (SNI) dalam mengelola air agar tidak
terkontaminasi.
Karena air minum mengandung banyak zat, perlu sumber daya
alam dan tenaga ahli untuk menerapkan standar air minum.
Sebagai panduan, Organisasi Kesehatan Dunia (WHO) telah
menerbitkan Guidelines for Drinking-Water Quality yang
digunakan beberapa negara sebagai standar nasional mereka.
Pedoman ini, antara lain, memperkenalkan pandangan ilmuwan
tentang risiko kesehatan yang berasal dari zat biologi dan zat
kimia dalam air minum.
Untuk menentukan sumber air baku, misalnya, ada sejumlah
petunjuk yang mesti diikuti, antara lain jauh dari permukiman, tidak
ada areal pertanian, tidak ada kontaminasi, dan mutu airnya baik.
Kalau sumber tersebut berupa spring water, selain debit airnya
harus minimal 50 liter per detik tanpa dipompa, debit itu tetap
stabil pada segala musim.
Karena sifatnya yang tidak berwarna, tidak berasa, dan tidak
berbau, proses produksi air minum kemasan relatif sulit, terutama
pengontrolan terhadap mikroorganisme. Singkatnya, air dari mata
air atau sumur artesis ditandon dalam tangki, lalu dialirkan ke
tangki-tangki air melalui keran-keran dan ke pabrik di lokasi sama.
Di dalam pabrik, air melalui filter lima mikron untuk menyaring
kotoran berupa partikel, dan filter karbon untuk menyaring bau,
rasa, dan warna. Air minum selanjutnya diozonisasi, lalu
dimasukkan ke dalam finished tank. Setelah melewati serangkaian
proses produksi, air dimasukkan ke dalam gelas, botol, maupun
galon yang dilakukan sepenuhnya dengan menggunakan mesin.
Air pegunungan yang telah dikemas itu pun dikirim ke berbagai
daerah di Tanah Air dalam aneka kemasan. (EVY RACHMAWATI)